Московский рынок недвижимости можно отнести к наиболее развитым в России и ближнем зарубежье, поэтому неудивительно, что случаи мошенничества здесь - не редкость. Чтобы Ваша сделка оказалась действительно выгодным предприятием, а не поводом для огорчений, участникам сделки следует разобраться во всех тонкостях процедуры отчуждения и приобретения недвижимости.
Купля-продажа в новостройках
Как правило, купля-продажа в новостройках происходит по двум основным схемам: приобретение на определенной стадии строительства или после приемки объекта Государственной комиссией. В случае приобретения недвижимости на стадии возведения объекта закон диктует некоторые определенные правила для совершения сделки.
Фактически, сделка о приобретении недвижимости не оформляется, а происходит заключение так называемого "договора о намерении". То есть, в документах фиксируется желание покупателя в долгосрочной перспективе приобрести недвижимость. По завершении строительства и получении актов Госкомиссии, потенциальный покупатель может смело приступать к оформлению права на собственность, без которого купля-продажа квартиры будет недействительной.
Купля-продажа на вторичном рынке
Эта процедура на вторичном рынке жилья - не менее сложна, чем в случае с новостройками. Основное, на что нужно обратить внимание, - это юридическая чистота недвижимости. Проверяется вся "история" квартиры, начиная с момента постройки дома и заканчивая последними владельцами, прослеживается вся цепочка совершенных сделок купли-продажи.
Множество нюансов следует учитывать и при составлении договора купли-продажы квартиры, на основании которого у покупателя возникает право собственности. Договор должен обязательно содержать пункт о прописанных жильцах и об их намерениях выписаться из квартиры к определенному сроку, также не будет лишним и нотариально заверенное заявление о намерении выписаться из продаваемой квартиры от членов семьи собственника. Если таковое в договоре не обозначено, купля-продажа квартиры принесет покупателям в дальнейшем массу неприятностей. В том числе, невыписанные жильцы смогут пользоваться помещениями даже в случае изменения собственника: закон им дает на это полное право, а покупатель будет вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов - это, как правило, дополнительные финансовые затраты и потеря времени.
Предусмотрительные действия сотрудников агентства "Оптимум Недвижимость", пожалуй, единственное средство, которое убережет Вас от деятельности мошенников и не даст превратить покупку квартиры в финансовый проигрыш!
